在市场调控的大背景下，当传统中介和互联网中介的运营模式越来越接近，所谓的互联网中介是否还有优势，又靠什么在市场竞争中取胜
互联网中介爱屋吉屋身上曾经的标签在一个个被自己撕掉，先是“低佣金”，后是“不设门店”。
“爱屋吉屋北京市场二手房交易佣金为2%，现在有一个八折的优惠，优惠政策何时取消还没接到通知。”11月25日，爱屋吉屋北京地区的一位经纪人告诉记者。
在2015年，爱屋吉屋的二手房佣金比例仅为1%，这和传统中介动辄2%或更高的佣金比例相比，极具优势。
彼时，爱屋吉屋的代言人蔡明出现在北京、上海的多个广告展板上，竖着食指告诉来往的人们，通过爱屋吉屋买房，只需要缴纳1%的佣金。
铺天盖地的广告，加上如此低的佣金比例，吸引着很多人到爱屋吉屋交易。
同样在2015年，据钛媒体报道，爱屋吉屋相关负责人在接受采访时提到“爱屋吉屋是第一家不设门店的专业互联网二手房买卖中介”，希望通过互联网工具重塑中介行业业务流程。
但是，情况在2016年悄然发生改变。
爱屋吉屋1%的佣金比例逐渐上调，打着“爱屋吉屋”招牌的门店也开始出现在上海部分地段的路边。
事实上，出现这种情况的并非只有爱屋吉屋一家。
公开资料显示，2016年，房天下的二手房佣金也从原来的0.5%调高至1.5%，且房天下也在北京、广州等地批量开设门店。
“当互联网房产中介开始开设门店，把佣金比例和传统中介调的越来也越接近，加之传统中介都在发力线上，互联网中介和传统中介之间的边界就越来越模糊。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉法治周末记者。
就在2016年即将过去时，中国直播网，爱屋吉屋还传出另外一则消息：“裁员400人。”
这一消息是界面新闻在报道中曝出的，文中称爱屋吉屋向界面确认，后台职能部门400人被裁，占到职能部门总人数的20%，相当于公司全体员工数的6%。
法治周末记者联系爱屋吉屋公关负责人，希望就此消息进行求证，但是截至发稿前对方尚未回复。
“即便裁员消息属实，中国直播网 ，也很正常。房地产市场正在面临着一场力度较强的调控，市场成交量在收缩，中介会根据自身情况增减人员。”卢文曦说。
那么，在市场调控的大背景下，当传统中介和互联网中介的运营模式越来越接近，所谓的互联网中介是否还有优势，又靠什么在市场竞争中取胜？
调高佣金后市场占比直线下滑
为何会选择在2016年调高佣金？
记者就这一问题同时采访了爱屋吉屋和房天下，爱屋吉屋未予回复，房天下方面表示暂时不方便接受采访。
“可能跟企业的盈利压力有关。”易居智库研究中心总监严跃进说。
但是卢文曦告诉记者，中介业务的消费者的品牌忠诚度并不高，对价格比较敏感，而且二手房交易的成交额比较大，佣金比例一旦调整，对于客户的去留影响比较大。
记者也试图询问爱屋吉屋和房天下，调高佣金后是否对公司业务有影响，但是对方均未回复。
爱屋吉屋北京公司的一位经纪人则告诉记者，虽然提高了佣金，但是爱屋吉屋还是比链家的2.7%的佣金比例要低。
不过，从上海和北京两地的中介市场数据来看，在2016年调高了佣金以后，爱屋吉屋的市场排名和市场占有率出现了下滑。
上海中原地产提供的数据显示，2015年7月至2015年11月，爱屋吉屋的二手房业务成交金额占比最高达6.73%，最低为3.93%，但排名均为第三名，2015年12月，爱屋吉屋的二手房业务成交金额占比突然开始下滑至2.4%，排名跌至第六位。
据《北京晚报》报道，就是在2015年的12月，爱屋吉屋开始上调二手房业务收费比例，在当时的1%基础上加收0.5%的担保服务费。
上海中原地产提供的数据显示，2016年，爱屋吉屋二手房业务成交金额占比持续下滑，从今年1月到10月，占比最低为1.18%，时间节点是今年9月，且市场排名也在第七名和第11名之间徘徊。
爱屋吉屋在北京市场表现和在上海市场的表现类似。
据北京市住建委统计数据显示，2015年，爱屋吉屋在二手房网签排名中，曾从第十名跃至第四名；2016年，排名却在下滑，2016年10月网签套数占比为第七名，签约套数为333套，远低于链家的11176套和我爱我家的2551套。
房天下的情况同样和爱屋吉屋类似。
公开资料显示，房天下是今年6月起开始上调佣金的。上海中原地产提供的数据显示，其二手房业务成交金额在上海市的市场排名为从6月份的第4名，跌至7月份的第5名，随后到8月份的第8名，9月份直接跌出前10，为第12名，10月为第13名，二手房业务成交金额占比也从6月份的3.37%跌至10月份的0.64%。
“提高佣金，短期内业务量肯定会下降。提高佣金的同时，一定要同时提高服务质量，业务量触底后会慢慢回升，关键要看能不能活到业务量回升的那一天。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对法治周末记者说。
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